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Wohngebäude (Mehrfamilienhaus) · Dulsberg

Dulsberg-Süd 7a

Dulsberg, Hamburg · PLZ 22049 · Bezirk Hamburg-Nord

20 mN
Gebäudegrundriss (blau markiert) im Lageplan mit den Nachbargebäuden.
5
Geschosse oberirdisch
–
Gebäudehöhe
152 m²
Grundfläche
ca. 760 m²
Geschossfläche (brutto)
–
Untergeschosse
Nutzung
Wohngebäude (Mehrfamilienhaus)
Postleitzahl
22049 Hamburg

Eine gemessene First-/Traufhöhe liegt für dieses Gebäude nicht vor. Datenquellen & Methode

Wohnlage & Bodenrichtwert

Amtliche Richtwerte der Gutachterausschüsse

Bodenrichtwert · Stichtag 01.01.2026

800 €/m²

Amtlicher Lagewert des Bodens in dieser Richtwertzone (Ein- und Zweifamilienhäuser) je m² Grundstücksfläche.

Hinweis: Der Bodenrichtwert bezeichnet den unbebauten Bodenwert, nicht den Kaufpreis pro m² Wohnfläche (Einzelkaufpreise der Gutachterausschüsse unterliegen in Deutschland dem Datenschutz).

LagevergleichBodenrichtwert
Dulsberg-Süd 7a
800 €/m²
Hamburg-Nord
950 €/m²
Hamburg gesamt
765 €/m²

CleanWhale Hamburg

Services & Handwerk unter dieser Adresse

Transparente Preise inkl. MwSt. · online buchbar

Wohnungsreinigung

Geprüfte Reinigungskräfte, feste Paketpreise inklusive Küche und Flur.

Gesamtpreis (inkl. MwSt.)

80,00 €

Einmalige Standardreinigung; Abo-Rabatte bis 20 % bei Buchung wählbar. Preisquelle · Stand 11.11.2026

Wohnungsreinigung buchen

Grund-, Fenster- & Umzugsreinigung

Wohnungsübergabe, Fensterputzen, Polsterreinigung und Zusatzoptionen in Hamburg.

  • Wohnungsübergabe / Grundreinigungonline berechenbar
  • Fensterreinigung inkl. Rahmennach Fensteranzahl
  • Polster-, Sofa- & MatratzenreinigungTiefenreinigung vor Ort

Alle Zusatzleistungen können direkt im Buchungsformular für Dulsberg-Süd 7a ausgewählt werden.

Zusatzleistungen wählen

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§ 35a EStG Steuervorteil für Privathaushalte: 20 % der Arbeits- und Anfahrtskosten mindern direkt Ihre Einkommensteuer — bis zu 4.000 € im Jahr für haushaltsnahe Dienstleistungen (Reinigung) und bis zu 1.200 € im Jahr für Handwerkerleistungen (Rechnung & unbare Zahlung).

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Internet & Strom

ⓘ Verfügbarkeit an dieser Adresse unbestätigt
Breitbandatlas der Bundesnetzagentur ↗
Telekom MagentaZuhause L / Glasfaser 150 Glasfaser / VDSL bis 150 Mbit/s 24 Monate 42,95 € / Mon. Details ▾

Kostenübersicht (Telekom)

Preisstaffel
6 Mon. × 19,95 € → 18 Mon. × 47,95 € (Listenpreis)
Einmaliger Anschlusspreis
69,95 €
WLAN-Router
6,95 € / Mon. (optional)
Rechnerische Gesamtkosten (24 Mon. Tarif)
1.030,80 €
  • ✓ Bis zu 1.000 Mbit/s bei FTTH-Ausbau im Haus verfügbar
  • ✓ Ob Glasfaser, Kabel oder VDSL im Haus Dulsberg-Süd 7a anliegt, bestätigt die Adressprüfung beim Anbieter.
  • ✓ Stand der Tarifreferenz: 11.11.2026
Verfügbarkeit bei Telekom prüfen ↗
Vodafone GigaZuhause 250 Kabel / Glasfaser Kabel / Glasfaser bis 250 Mbit/s 24 Monate 39,20 € / Mon. Details ▾

Kostenübersicht (Vodafone)

Preisstaffel
9 Mon. × 19,99 € → 15 Mon. × 49,99 €
Einmaliger Anschlusspreis
0,00 €
WLAN-Router
inklusive / Aktionsoption
Rechnerische Gesamtkosten (24 Mon. Tarif)
940,80 €
  • ✓ WLAN-Kabelrouter im Basistarif inklusive, Gigabit bis 1.000 Mbit/s prüfbar
  • ✓ Ob Glasfaser, Kabel oder VDSL im Haus Dulsberg-Süd 7a anliegt, bestätigt die Adressprüfung beim Anbieter.
  • ✓ Stand der Tarifreferenz: 11.11.2026
Verfügbarkeit bei Vodafone prüfen ↗
o2 o2 Home L 250 Glasfaser / Kabel / DSL bis 250 Mbit/s 24 Monate 37,49 € / Mon. Details ▾

Kostenübersicht (o2)

Preisstaffel
12 Mon. × 29,99 € → 12 Mon. × 44,99 €
Einmaliger Anschlusspreis
49,99 €
WLAN-Router
inklusive / Aktionsoption
Rechnerische Gesamtkosten (24 Mon. Tarif)
899,76 €
  • ✓ Technologieneutral über DSL, Kabel oder Glasfaser je nach Hausanschluss
  • ✓ Ob Glasfaser, Kabel oder VDSL im Haus Dulsberg-Süd 7a anliegt, bestätigt die Adressprüfung beim Anbieter.
  • ✓ Stand der Tarifreferenz: 11.11.2026
Verfügbarkeit bei o2 prüfen ↗
1&1 1&1 Glasfaser / DSL 250 Glasfaser / VDSL bis 250 Mbit/s 24 Monate 33,74 € / Mon. Details ▾

Kostenübersicht (1&1)

Preisstaffel
10 Mon. × 9,99 € → 14 Mon. × 49,99 €
Einmaliger Anschlusspreis
49,95 €
WLAN-Router
inklusive / Aktionsoption
Rechnerische Gesamtkosten (24 Mon. Tarif)
809,76 €
  • ✓ Inkl. 1&1 HomeServer-Option je nach Aktion und Telefon-Flat ins dt. Festnetz
  • ✓ Ob Glasfaser, Kabel oder VDSL im Haus Dulsberg-Süd 7a anliegt, bestätigt die Adressprüfung beim Anbieter.
  • ✓ Stand der Tarifreferenz: 11.11.2026
Verfügbarkeit bei 1&1 prüfen ↗
Haushaltsstrom in Hamburg

Grundversorger vor Ort: Vattenfall (freie Lieferantenwahl)

Richtwert Stromkosten ca. 78 € / Monat ca. 936 € / Jahr

Hausratversicherung

Orientierungsrechner nach Wohnfläche (GDV-Richtwert 650 €/m² für Unterversicherungsverzicht) und Tarifübersicht großer deutscher Versicherer.

Geschätzter Jahresbeitrag ab 95 € / Jahr ca. 8 € / Monat · Versicherungssumme 42.250 €

Unverbindliche Orientierung; der exakte Beitrag hängt von PLZ 22049, Selbstbeteiligung und Fahrrad-/Glasbausteinen ab.

HUK-COBURG HUK-COBURG
Hausrat Classic: Feuer, Leitungswasser, Einbruchdiebstahl, Sturm/Hagel
ab 95 € / Jahr
Allianz Allianz
Hausrat Komfort + Glasbruch & Fahrraddiebstahl optional wählbar
ab 112 € / Jahr
ERGO ERGO
Hausrat-Schutz inkl. grober Fahrlässigkeit & Überspannungsschäden
ab 106 € / Jahr
Generali Generali
Hausrat Optimal + Zuhause- und Wohnungs-Schutzbrief
ab 116 € / Jahr

Nachbarschaft & Umfeld · Dulsberg

Leben, Immobilien & Infrastruktur rund um Dulsberg-Süd 7a

Lokale Dienste, Immobilienmarkt, Hundewelt, Nachrichten & Haus-Wiki

Nachbarschaft · CleanWhale Local

Nachbarschaftshilfe & Fachkräfte in Dulsberg

CleanWhale Local Hamburg →

Beliebte Nachbarschaftsaufträge in Hamburg

  • Wohnungsreinigung Regelmäßige Unterhaltsreinigung (2–3 Zi., inkl. Küche & Bad) ab 65,60 € inkl. MwSt. · 20 % Steuerbonus (§ 35a EStG)
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  • Übergabe & Umzug Grund- & Endreinigung vor Wohnungsübergabe inkl. Fenster & Backofen Festpreis nach Zimmerzahl · Abnahmegarantie wählbar
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  • Handwerker & Montage Möbelmontage, Lampen anschließen, Vorhangschienen & Kleinreparaturen ab 57,00 € Mindestauftrag · Geprüfte Handwerker
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  • Polster & Fenster Tiefenreinigung für Sofa, Matratze & Teppich sowie streifenfreie Fensterreinigung Vor-Ort-Extraktion · Eigene Geräte & Mittel inkl.
    Buchen

Einsatzteams für 22049 Dulsberg

CleanWhale Reinigungsteam Hamburg

Wohnungs-, Fenster- & Übergabereinigung mit Haftpflichtschutz (CleanWhale Protect)

Termine i. d. R. innerhalb von 24–48 Std. buchbar

CleanWhale Handwerker & Montage Hamburg

Möbelaufbau, Armaturen, Bohrarbeiten, Leuchten & Sanierungsvorbereitung

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Immobilien & Anzeigen 99

Wohnungsmarkt & Referenzangebote in Dulsberg

Marktorientierung Hamburg (Dulsberg) · Bodenrichtwert vor Ort: 800 €/m² · Richtwert Kaltmiete Ø 16,65 €/m² · Kauf Ø 5.950 €/m²

Helle 2-Zi.-Wohnung mit Einbauküche in Dulsberg Miete 56 m² · 2 Zi.
Dulsberg · Hamburg

Helle 2-Zi.-Wohnung mit Einbauküche in Dulsberg

950 € / Mon. 16,98 €/m² Kaltmiete
Gepflegte 3-Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon in Dulsberg Kauf 84 m² · 3 Zi.
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Gepflegte 3-Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon in Dulsberg

500.000 € 5.950 €/m² Wohnfläche
3-Zi.-Altbau-/Bestandswohnung mit Parkett in Dulsberg Miete 78 m² · 3 Zi.
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3-Zi.-Altbau-/Bestandswohnung mit Parkett in Dulsberg

1.260 € / Mon. 16,15 €/m² Kaltmiete
Referenzwerte auf Basis lokaler Bodenrichtwerte & Mietspiegel in Hamburg.
Mietwohnungen → Eigentumswohnungen → Alle Angebote auf Immobilien 99 →
DogOS · Hund in Hamburg

Hundeauslauf, Tierärzte & Hundeschulen im Umkreis

DogOS Hamburg →

Hundeschulen, Gassi & Salons

  • HUTA Hamburg Wandsbeker Königstraße 50, 22041
    1,0 km
  • Fressnapf Brauhausstraße 46, 22041
    1,2 km
  • Taffy
    1,2 km

Hundeauslaufgebiete

  • Hundewiese Hundefreilauffläche
    80 m
  • Hundeauslaufgebiet Hamburg Hundefreilauffläche
    420 m
  • Hundeplatz Hundefreilauffläche
    2,0 km

Tierärzte & Tierkliniken

  • Kleintierpraxis Saar Schmidt Wandsbeker Königstraße 50, 22041
    1,1 km
  • Tierarztpraxis Am Eichtalpark Wandsbeker Zollstraße 11, 22041
    1,2 km
  • Tierarztpraxis Dr. von Manteuffel
    1,2 km
Hundehaftpflicht & OP-Schutz ab 5,90 €/Mon. Gesetzliche Haftpflicht (u. a. in Berlin & Hamburg) sowie OP-Kostenschutz nach GOT vergleichen.
Tarife vergleichen →
Lokale Nachrichten

Aktuelles aus Dulsberg & Hamburg

Haus-Wiki & Gewerbe

Stadtteil-Kontext & Nahversorgung

Haus-Wiki →
Hamburg-Dulsberg

Dulsberg ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord der Freien und Hansestadt Hamburg. Dulsberg ist flächenmäßig einer der kleinsten Stadtteile Hamburgs. Bis 1951 bildete er zusammen mit Barmbek-Nord und Barmbek-Süd den Stadtteil Barmbek. Wikipedia ↗

Bauwerke & Denkmale in der Nähe

Nahversorgung, Medizin & ÖPNV (OpenStreetMap)

  • Zahnarztpraxis Heimer Zahnarztpraxis
    50 m
  • Sedef Yilmaz Arztpraxis
    160 m
  • DHL Post & Paketshop
    180 m
  • Famame Supermarkt & Nahversorgung
    210 m
  • Alter Teichweg S-/U-Bahn & Regionalverkehr
    230 m
  • Lichte & Kalugina Arztpraxis
    250 m

Nachbarhäuser in Dulsberg-Süd

Alle 19 Hausnummern →
Dulsberg-Süd 3 Dulsberg-Süd 4 Dulsberg-Süd 5 Dulsberg-Süd 6 Dulsberg-Süd 7 Dulsberg-Süd 7a Dulsberg-Süd 7b Dulsberg-Süd 8 Dulsberg-Süd 9 Dulsberg-Süd 10 Dulsberg-Süd 11
Vergleichstabelle der Nachbarhäuser einblenden
Nr. Gebäude PLZ Geschosse Höhe Bodenrichtwert
3 Wohngebäude (Mehrfamilienhaus) 22049 4 – 800 €/m²
4 Wohngebäude (Mehrfamilienhaus) 22049 4 – 800 €/m²
5 Wohngebäude (Mehrfamilienhaus) 22049 4 – 800 €/m²
6 Wohngebäude (Mehrfamilienhaus) 22049 4 – 800 €/m²
7 Wohngebäude (Mehrfamilienhaus) 22049 5 – 800 €/m²
7a Wohngebäude (Mehrfamilienhaus) 22049 5 – 800 €/m²
7b Wohngebäude (Mehrfamilienhaus) 22049 5 – 800 €/m²
8 Wohngebäude (Mehrfamilienhaus) 22049 6 – 655 €/m²
9 Wohngebäude (Mehrfamilienhaus) 22049 4 – 655 €/m²
10 Wohngebäude (Mehrfamilienhaus) 22049 4 – 655 €/m²
11 Wohngebäude (Mehrfamilienhaus) 22049 4 – 655 €/m²

Versorgung & Netze in Hamburg

Örtliche Netzbetreiber, Grundversorger und kommunale Betriebe

Stromnetz
Stromnetz Hamburg
Strom, Grundversorger
Vattenfall
Freie Tarifwahl; ohne Sondervertrag liefert automatisch der Grundversorger.
Gasnetz
Hamburger Energienetze
Gas, Grundversorger
E.ON Energie Deutschland
Internet & Glasfaser
Breitbandatlas der Bundesnetzagentur
Zeigt Ausbau je Rasterzelle; Hausanschluss prüft der jeweilige Anbieter.
Wasser & Abwasser
HAMBURG WASSER
Stadtreinigung & Müllabfuhr
Stadtreinigung Hamburg

CleanWhale Hamburg

Wohnungsreinigung: Dulsberg-Süd 7a

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ⓘ Datenquellen & Lizenzhinweise für Dulsberg-Süd 7a