Bürogebäude · Kreuzberg

Friedrichstraße 21

Kreuzberg, Berlin · PLZ 10969 · Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg

Gebäudegrundriss (blau markiert) im Lageplan mit den Nachbargebäuden.

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Geschosse oberirdisch: 29,3 m
Gebäudehöhe · Flachdach: 910 m²
Grundfläche: ca. 7.280 m²
Geschossfläche (brutto): ca. 26.660 m³
Kubatur (ca.)

Nutzung: Bürogebäude
Postleitzahl: 10969 Berlin

Wohnlage & Bodenrichtwert

Amtliche Richtwerte der Gutachterausschüsse & Mietspiegel 2026

Bodenrichtwert · Stichtag 01.01.2026

4.000 €/m²

Amtlicher Lagewert des Bodens in dieser Richtwertzone (Kerngebiet, GFZ 3) je m² Grundstücksfläche. An diesem Punkt überschneiden sich 2 Richtwertzonen; gezeigt ist die zur Bebauung passende, die andere: 2.700 €/m² (W, GFZ 2).

Hinweis: Der Bodenrichtwert bezeichnet den unbebauten Bodenwert, nicht den Kaufpreis pro m² Wohnfläche (Einzelkaufpreise der Gutachterausschüsse unterliegen in Deutschland dem Datenschutz).

LagevergleichBodenrichtwert

Friedrichstraße 21: 4.000 €/m²
Ortsteil Kreuzberg: 3.000 €/m²
Friedrichshain-Kreuzberg: 3.000 €/m²
Berlin gesamt: 630 €/m²

Wohnlage · Mietspiegel 2026

Einfache Wohnlage

Einordnung im Berliner Mietspiegel 2026 für die ortsübliche Vergleichsmiete (Senatsverwaltung Berlin).

In Kreuzberg: einfach 51 % · mittel 41 % · gut 8 %

Nachbarhäuser in Friedrichstraße

Alle 195 Hausnummern →

Friedrichstraße 14 Friedrichstraße 16 Friedrichstraße 17 Friedrichstraße 18 Friedrichstraße 19 Friedrichstraße 21 Friedrichstraße 23 Friedrichstraße 23A Friedrichstraße 23B Friedrichstraße 30 Friedrichstraße 31

Vergleichstabelle der Nachbarhäuser einblenden

Nr.	Gebäude	PLZ	Geschosse	Höhe	Wohnlage	Bodenrichtwert
14	Wohngebäude mit Handel und Dienstleistungen	10969	6	21,0 m	einfach	2.700 €/m²
16	Bürogebäude	10969	7	25,2 m	einfach	4.000 €/m²
17 Denkmal	Wohnhaus	10969	4	25,2 m	einfach	2.700 €/m²
18	ohne zugeordnetes Gebäude	10969	–	–	einfach	2.700 €/m²
19	ohne zugeordnetes Gebäude	10969	–	–	einfach	2.700 €/m²
21	Bürogebäude	10969	8	29,3 m	einfach	4.000 €/m²
23	Wohnhaus	10969	5	18,5 m	einfach	2.700 €/m²
23A	Wohnhaus	10969	7	25,7 m	einfach	2.700 €/m²
23B	Wohnhaus	10969	6	25,1 m	einfach	2.700 €/m²
30	Gebäude für Handel und Dienstleistung mit Wohnen	10969	8	31,1 m	einfach	4.000 €/m²
31	Hotel, Motel, Pension	10969	11	28,9 m	einfach	4.000 €/m²

Versorgung & Netze in Berlin

Örtliche Netzbetreiber, Grundversorger und kommunale Betriebe

Stromnetz: Stromnetz Berlin
Strom, Grundversorger: Vattenfall; Freie Tarifwahl; ohne Sondervertrag liefert automatisch der Grundversorger.
Gasnetz: NBB Netzgesellschaft Berlin-Brandenburg
Gas, Grundversorger: GASAG
Fernwärme im Block: rund 4.869 MWh/Jahr; Umweltatlas Berlin, Gesamtverbrauch im Block.
Internet & Glasfaser: Breitbandatlas der Bundesnetzagentur; Zeigt Ausbau je Rasterzelle; Hausanschluss prüft der jeweilige Anbieter.
Wasser & Abwasser: Berliner Wasserbetriebe
Stadtreinigung & Müllabfuhr: Berliner Stadtreinigung (BSR)

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ⓘ Datenquellen & Lizenzhinweise für Friedrichstraße 21