Берлин — динамичный город с активным рынком аренды жилья. Смена арендаторов здесь происходит часто, и уборка квартиры после выезда жильцов становится важной частью процесса передачи недвижимости.
Правильно организованная уборка помогает сохранить стоимость объекта, избежать споров и быстрее найти новых арендаторов. Но кто обязан оплачивать эту уборку? Где найти надежных исполнителей? И что стоит знать, чтобы избежать ошибок?

Кто должен платить за уборку после арендаторов?

Ответ на этот вопрос регулируется немецким гражданским кодексом (§ 546 BGB) и условиями аренды, прописанными в Mietvertrag (договоре аренды).

Обязанности арендатора

Согласно закону, арендатор обязан вернуть жилье в надлежащем состоянии. Обычно это состояние называется "besenrein" — "подметено", что включает:

• Полностью убранные полы

• Удаление личных вещей

• Очистка поверхностей от грязи и мусора

Важно: "besenrein" не означает генеральную уборку! Глубокая чистка окон, плитки, духовок или ковров в рамках обязательств арендатора не предполагается, если это не оговорено отдельно в договоре.

Обязанности арендодателя

Если квартира после съезда арендатора соответствует стандарту "besenrein", но арендодатель хочет более глубокую уборку (например, для фотосессии или следующей сдачи), расходы за эту уборку он берет на себя.

Однако если арендатор оставил квартиру в плохом состоянии (грязь, пятна, мусор), арендодатель имеет право заказать уборку и удержать расходы из депозита арендатора (Kaution), предварительно зафиксировав нарушения.

Судебная практика

В Берлине суды (Amtsgericht) неоднократно подтверждали, что:

• Удержание стоимости профессиональной уборки возможно только при явных нарушениях чистоты.

• Требовать от арендатора профессиональной химчистки без письменного соглашения нельзя.

Если требуется более тщательная уборка, в Берлине есть множество проверенных вариантов:

1. Cleanwhale.de

• Онлайн-бронирование за 1 минуту

• Прозрачные цены

• Услуги глубокой уборки, мойка окон, чистка кухни и ванной

• Возможность заказа срочной уборки

• Уборка с выдачей официальной квитанции (Rechnung)

Перейти на сайт Cleanwhale.de →

2. Helpling

• Платформа для поиска частных клинеров с рейтингами и отзывами

• Выбор между обычной и глубокой уборкой

• Есть опция постоянной уборки

Перейти на Helpling →

3. Putzfee Berlin

• Специализация на Endreinigung после арендаторов

• Комплексные пакеты для квартир и офисов

• Возможность подписания договора на обслуживание недвижимости

4. MyCleaner

• Чистка квартир и домов

• Специализация на профессиональной мойке окон, ковров и кухонной техники

• Услуги для арендодателей и агентств недвижимости

5. Book a Tiger

• Удобное приложение для заказа уборки

• Профессиональные клинеры с полным страхованием ответственности

• Есть услуги экспресс-уборки

6. Частные клинеры через eBay Kleinanzeigen

• Часто более дешевые предложения

• Требуется внимательная проверка репутации исполнителя

7. Агентства недвижимости

• Многие риэлторы сотрудничают с клининговыми компаниями и могут организовать уборку "под ключ" вместе с передачей квартиры.

Что важно знать при организации уборки

Чтобы уборка прошла без неприятных сюрпризов, обратите внимание на несколько важных моментов:

Что должно входить в стандартную Endreinigung:

• Мытье полов и плинтусов

• Чистка кухни: плита, духовка, холодильник

• Удаление известкового налета в ванной

• Мытье окон (обычно заказывается отдельно)

• Протирка мебели, дверей и выключателей

Договор с клининговой компанией

• Всегда запрашивайте письменное подтверждение заказа (Bestätigung)

• Убедитесь, что стоимость услуг, дата и точное описание работ указаны в заказе

НДС и скрытые платежи

• Убедитесь, что указана сумма с НДС (inkl. MwSt), если уборка нужна для учета в бухгалтерии

• Проверьте, входят ли в стоимость выезд, средства для уборки и дополнительные услуги

Как зафиксировать качество уборки

• Используйте чек-листы приемки работ

• Делайте фотографии квартиры после уборки

• При необходимости запросите акт выполненных работ

Как избежать споров

• Зафиксируйте состояние квартиры при сдаче аренды и при выезде арендатора с помощью протоколов осмотра (Übergabeprotokoll)

• Храните все счета и переписку с клининговой компанией

Вывод

Профессиональная уборка после арендаторов — это не только вопрос чистоты, но и стратегическая инвестиция в сохранение состояния квартиры, ее ликвидности и арендной привлекательности.
Организованная уборка позволяет избежать споров, ускоряет процесс поиска новых жильцов и защищает интересы арендодателя в случае необходимости удержания депозита.

Грамотная уборка = спокойная передача квартиры и довольные новые арендаторы.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Должен ли арендатор оплачивать профессиональную уборку при выезде?
Только если квартира оставлена в плохом состоянии, иначе — нет.

2. Что значит "besenrein"?
"Чисто под метлу" — убраны полы, удален мусор, без необходимости глубокой чистки.

3. Можно ли удержать стоимость уборки из депозита арендатора?
Да, если загрязнения превышают нормальное состояние "besenrein".

4. Какая стоимость профессиональной уборки квартиры в Берлине?
Средняя цена — от 100 до 300 евро в зависимости от размера квартиры и состояния.

5. Как найти надежную клининговую компанию в Берлине?
Рекомендуется обращаться к проверенным компаниям как Cleanwhale.de, Helpling или через агентства недвижимости.

6. Нужно ли мыть окна при сдаче квартиры?
Только если это специально оговорено в договоре аренды или требуется по состоянию окон.

7. Какие документы нужно сохранить после уборки?
Счета за услуги, чек-листы выполненных работ и фото состояния квартиры.